■　設計監理のプロセスと費用　　　　　　ま さ き 建 築 設 計 室

１．面談

　電話は留守も多いと思いますので、　先ずはメールかお便りをお願いします。

　やり取りの後、面談となります。

　お互いの自己紹介のようなものです。話が合うかどうかもこの時点で何となく判

　ります。

２．現地調査

　新築であれば敷地を、リフォームであれば改修する家を現地調査いたします。

　ここでは簡単に。（設計に入ると再度精査いたします。）

３．基本設計

　最初のプランを提出し、資金計画等と併せて検討に入ります。おおよその概算

　金額もこのとき判ります。基本的にここまでは無料です。ここで再度プランを提出

　し、検討を重ねると費用が発生してきます。お互い納得すれば設計（監理）の

　契約をします。設計（監理）の費用はケースにもよりますが、昨今は確認業務の

　煩雑さなどもあり、工事費の約 7％ 〜 9％（監理とも） 程度になってます。

４．実施設計

　地盤調査等を含め、建築、電気、設備、構造の設計をします。終わったら官庁

　手続きに入ります。

　工事の監理もする場合は以下に続きます。

５．工事請負契約

　見積もり競争入札などを行う場合はその説明と入札を実施し、立ち会いを行い

　ます。施工者が決定すると、工事施工者と工事請負契約を結んで頂き、その

　お手伝いと立ち会いをします。

６．着工

　着工してからは、基本的に週１回程度の現場での工事監理を行います。

　通常の工事の指導、監理の他、起工式、上棟式等のセレモニーにがあれば、

　参加します。

７．竣工

　工事が完成すると官庁による竣工検査以外にも、独自の検査を行い、施工者

　に対して手直しを指示し、建築主に報告します。

８．引き渡し

　 施工者サイドからの家についての取り扱い説明と、完成引き渡しに立ち会います。

　建築主側はここから登記、火災保険の加入等の手続きに入ります。

予備費

　家造りには工事費の他に色々な経費がかかります。

　　　　　　契約印紙代、上下水道負担金、不動産取得税、登録免許税、表示登記、保存登

　　　　　　記の費用等で、設計（監理）費や火災保険料以外に最低でも５０万円以上は必要

　　　　　　になります。すこし余裕をもって計画することが大切です。

　　「家の作り方　問と答」をご覧下さい。

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