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・施工業者とは？

建築などの工事をする業者を施工業者といいます。規模による分け方では、大きいほうからスーパーゼ

ネコン、大手、中堅、また、地方の大手、中堅、工務店、個人の大工さん、などと分けることができます。

業務の内容による分け方では、施工だけを行うところと、設計・施工で請け負うところとありますが、地方

の規模の小さいところは、設計・施工と謳っていても、設計を外注に出しているところも多いようです。

施工方法による分け方では、自前で職人を抱えて工事をやっているところでも、すべて自前で、というの

はほとんど無くて、色々な工事を下請けに発注します。最初から職人を一切置かず、現場の監督さんの

み置いてる会社、あるいは現場監督さんさえ置いていない、商社のような業者もあります。

ハウスメーカーなども営業、設計・施工と一貫して行っているように見えますが、工事は協力業者と呼ば

れる施工代理店を、下請けで使っているところが多いようです。

・施工業者はどうやって選ぶ？

公共事業や民間でも大きい工事などは普通、競争入札が一般的です。更に大規模なものになれば、

プロポーザルと呼ばれる、提案型で施工業者を決定することもあります。

民間の住宅クラスの工事では、最近は設計事務所に依頼して競争入札も行われるようですが、従来は

最初の相談から１社に絞って交渉する、いわゆる特命方式、あるいは随契（随意契約）というのが一般

的でした。

僕のところでは個人住宅の場合、「見積り合わせ」という、数社の見積額を比較検討して決定する方法

をとっていますが、入札と異なるところは、いきなり最低価格で決定するのではなく、様々な情報を検討

して最終的に１社に絞る、というものです。

・欠陥住宅は本当にある？

残念ながらあります。昨今マスコミやTVで欠陥住宅を指摘しているところをよく見かけます。ＴＶのショー

としてわざとらしく見せているものも多いようですが、中には深刻な欠陥住宅もあります。

こうした「欠陥住宅」の被害にどうやったら遭わないで済むか、ということですが、私たちが知っている限

り、工事の現場サイドで職人さんが意識的に手を抜く、ということではありません。問題はその工事を請

け負っている、施工業者の経営体質です。

当然、巧みな営業に乗せられて被害に遭われるケースが多いんだと思いますが、もう一つは、こうした

施工業者と真の信頼関係を築くことなく、工事の契約を交わしてしまう建築主にも、責任があるとは言え

ませんが問題は残ります。

その問題というのは、やはり高額の買い物をする訳ですから、建築主の方も「家を建てる」には何から手

をつければいいのか、どうした手順が必要なのか、といった事にもう少し関心を持つべきであると思いま

す。なかなか時間も無いから、何もかも面倒見の良い営業担当者にすべて任せてしまって、後悔すると

いうケースが多いように思います。

近頃は「品確法」なる法律にも制定されているように、重大な瑕疵工事には完成後十年の保証が義務づ

けられるようになって来ましたが、本当に、相手が心から信頼出来るのか、信用出来るのか、人を見る目

も大変重要です。