a9

・家づくりにかかる全体の総費用は？

総費用のおおまかな内訳は、建築工事費６５～８５％、付帯工事費５～２０％、諸経費１０～１５％

くらいで見ておくといいでしょう。勿論ここでは土地購入費は別です。

ここで言う建築工事費とは、建物本体の工事費で、以外と少ない割合のように見えますが、それだ

け他に費用がかかるということです。

付帯工事費とは、外構工事費（門、庭などの工事費）や既存家屋の解体工事費などのことです。当

然工事の内容によって大きく左右します。

また、諸経費とは、ここでは設計監理費、融資に伴う費用、登記費用などのことですが、完成後に

必要になる火災保険料や、不動産取得税 ⇒住宅と敷地の取得　　納める税なども含めると、更に割合が

高くなります。

具体的に例をあげると、建物の工事費に２０００万円程度を考えると、総費用は２３５０万円くらいか

ら付帯工事の内容などによっては３０００万円くらい必要となる場合もあるということです。

予備費の割合は、ご自分の予想よりも多少多めに考えておいたほうが良さそうです。

・住宅ローンはどんなのがある？

住宅ローンには民間融資と公的融資があります。民間融資とは主に銀行ですが、公庫の民営化が

決まった事を受けて、各銀行も短期の金利変動型や、公庫のような長期固定金利などの魅力的な

商品が出ています。銀行によって少しずつ金利なども異なるようです。

公的融資のほうは、主に住宅金融公庫から組織変更した「住宅金融支援機構」が提携金融機関と

併せて行う、従来の公庫融資に準する「フラット３５」という融資が一般的で、この機構の融資には

他に「財形住宅融資」や「リフォーム融資」などもあります。詳細は　⇒住宅金融支援機構　

他に希なケースで、自治体融資というのもあります。これは融資を受ける地域の自治体に住んでる

か勤務している、またはその地域に家を建てる人を対象にしてるケースがほとんどです。地域によっ

ては、かなり有利な条件の所もあるようです。特にＵターンなどを推進している過疎地域に多いよう

ですが、各自治体に問い合わせてみると良いでしょう。

・お金はいつ払う？

建築工事費については、支払いの時期を「工事請負契約書」の中で記載します。これは建築主と施

工業者双方の合意に基づいて記載しますので、概ね建築主が支払える時期に合わせて記載します。

一般的には、着工時に○○％、中間に○○％、完成してから○○％、という具合です。

設計事務所が工事監理もする場合は、契約の立会いもしてもらえると思いますが、依頼する事務所

に確認してください。

設計監理費は、僕の事務所では設計完了時に○○％、工事監理終了時（竣工時）に○○％、という

形です。これも事務所によって違うでしょうから、事前に確認をしてください。

他の費用、例えば土地購入は購入時に、登記費用などはそれぞれ登記終了時に、火災保険は竣工

時に、不動産取得税などはしばらくしてから、などとなりますが、詳しくは設計事務所等にお尋ねした

ほうが良いでしょう。