| Ｑ マンションの管理組合の会計担当の理事になったのですが、管理費を滞納している人が数人いて 困っています。何度も催促しましたし、内容証明も出したのですが、「賃借人が賃料を払ってくれな いのだから払わなくてもいい」とか「前所有者の滞納分だから払う必要はない」とか、さらに「１階に 住んでいて、エレベーターも階段も使っていないのに何で払わなければならないのか」と言って、 払ってくれません。知人が「裁判所でも、督促状を出してくれる」と言っていたのですが、裁判所の 督促状を送れば、支払ってくれるのでしょうか。 |
| Ａ マンションを買った人（区分所有者）は、全員が、マンションの建物、敷地、附属施設を管理する団 体（管理組合）の構成員になり、管理費は区分所有者の持分割合によって、負担するのが原則で すが、規約によってとくべつの定めをしたり、集会の決議で詳細を定めることもできます。管理費等 を滞納した人が亡くなると、相続人がその債務を承継します。滞納したまま売却した場合は、売主 だけでなく買主も支払い義務を負うことになります。管理費等は、電灯代や掃除費用など現在かか る費用だけでなく、修繕費用などの将来かかる費用も含まれます。現在しようしていなくても、二階 以上の共用部分を使用していないからといって、支払義務を免れたり、減額することは考えにくいも のです。方法としては、支払督促・調停・訴訟が考えれます。裁判手続きで支払いを命じられても、 滞納者が任意に支払わないのであれば、民事執行の手続きによって、滞納者の財産に執行するこ とになりましょう。 |