| Ｑ 私は、現在家を買おうと考えていますが、資金的余裕がそれほどないので競売物件の購 入を考えていますが、素人が手を出すべきではないということも聞きました。競売物件で 注意すべき点について教えてください。 |
| Ａ 特に注意しなければならない点は、現在競売手続き中の物件に占有者がいる場合（たい てい誰かが使っています。）です。占有者に関する情報は、裁判所に備え付けてある競売 物件の資料の中に記載してあり、買い取った後に占有者が明け渡しに応じないということ は珍しいのですが、中にはたちの悪い占有者、所有者でも賃借人でもない何らの権限もな い占有者が時に存在します。裁判所は、そのような人を追い出してから物件を引き渡してく れるわけではありませんので、十分な情報収集をして、占有者がいる場合は明け渡しの日 取りなどを事前に交渉する必要が出てくるでしょうし、明け渡しを拒み続けるのであれば、 無権限占有者に対しては引き渡し命令で、正当な権限のある賃借人のような占有者には 不動産明け渡し訴訟で対応することになります。 |